返済額

50年ローンはやばい？35年ローンとの総返済額の差を金利0.9%〜3.0%の4パターンでシミュレーション比較。月々は3.3万円安いが利息は最大763万円増。向いている人・やめるべき人の判断基準、「やばくない」唯一の戦略、おすすめ無料シミュレーションアプリまで徹底解説。

日銀利上げで奨学金金利は4年で約7倍（0.369%→2.512%）、住宅ローン変動金利は1%超へ。奨学金と住宅ローンそれぞれの返済額シミュレーション、おすすめ金利計算アプリ5選の比較表、シミュレーションだけでなく「管理」が重要な理由を金融専門家が解説。

日銀が6月会合で政策金利を1.00%に引き上げる追加利上げを本格検討。変動金利への影響時期、3,000万円・5,000万円の返済額シミュレーション、7月と1月のダブルパンチ、5年ルール適用者のリスク、固定金利3.21%との比較、今すぐやるべき4つのアクションを解説。

フラット35の6月適用金利が3.21%と現行制度で初の3%超えに。5ヶ月で+1.12ポイントの急騰、単月+0.50の過去最大上げ幅。4,000万円借入で月額+38,626円・利息+1,622万円のシミュレーション、変動金利との差額比較、年収別審査通過ライン、今後4%超えの可能性まで解説。

住信SBIネット銀行が6月1日に開始した「期日一括返済併用型住宅ローン」を徹底解説。元金50%を最終日に一括返済する仕組み、月々15万円軽減のシミュレーション、利息+1,300万円のコスト、年収1,000万円以上・都心1億円超マンション限定の条件、海外バルーン型との比較まで。

変動金利の5年ルール・125%ルールが終了すると返済額はいくら増える？金利+0.5%で月2.6万円増・利息+373万円、+1.0%で利息+773万円、+2.0%では未払い利息が発生し最終返済時に一括請求も。3パターンのシミュレーションで検証し、5年ルール終了前にやるべき対策を解説。